C.I.E房产

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	100日円＝7.8人民币
	计算例:房产价格为 30,000千円
	30,000千円×7.8×0.001 ＝234万元
	*实际价格按付款当日汇率计算

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C.I.E JAPAN特聘高级法律顾问

    在此向大家介绍一下关于日本房地产的法律基础知识。
    在日本购买不动产与在中国购买最大的不同是，日本房地产受国家宪法保护，并有永久继承的权利，当然与所有人的国籍无关。因此，在日本持有土地和房屋的资产是有永久价值的意义。
    另外，值得期待的是随着日本签证法的改定，在日本拥有不动产的外国人将更容易取得日本的长期签证。如果投资金额较大，还可以在日本开设公司，这样也可以以投资签证为名，并为取得长期签证打下基础。
    希望今后能在您在日本取得房地产以及在日本发展事业和取得投资签证等方面为您提供最专业的法律咨询和服务。

需要注意的法律知识

一、中介公司

选择有诚信的房地产中介公司，能对希望购置的房地产有全面而真实的了解，并得到法律的保护。

二、购买合同

购买合同有日文，中文两份。因在日本购置物业，如遇纠纷时，以日文合同为依据。所以请认真听取说明及审阅合同内容。

三、权利书

房地产权利书就是您所购置房地产的法律证书，请务必认真确认和妥善保管。

四、税金

请按法律规定交纳各种税金，这样才能正常履行各种程序，并得到法律保护。

五、登记手续

当物业购置程序实践后，应尽早到法务局申请办理登记手续，此手续可委托中介公司代理。

有关房地产税金点滴

1、消费税（签约时）
   买卖价格金额中，针对建筑物价格本身的税收，一般已经包含在销售价格中。
2、印花税（签约时）
   印花税是在签订所有买卖协议以及贷款合约时，在合同上贴核准印花及盖核定印章所产生的税金。根据各
   合同中所记载费用的不同，印花税的税额也不同。
3、登记许可税（签约时）
   登记许可税是对已购买的物业、土地进行登记以及针对购房贷款的抵押权登记时所产生的税金。税额因物
   业和土地评估价格（固定资产税收评估价格）及住宅贷款的借款额的不同而有所不同。
4、不动产所得税（入住后）
   不动产所得税是买入住宅及土地等不动产购买行为所产生的税金。因建物土地评估价格的不同而不同。
5、固定资产税，城市规划税（入住后）
   固定资产税，城市规划税是对土地和住宅的所有人每年征收的税金。购入年是否课税，以当年的1月1日政
   府的现行固定资产台帐是否已经登记为基准。扣税额因土地和物业的评估价格不同而不同。（※评估价格
   每3年修改一次）