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| C.I.E JAPAN特聘房产顾问 |
在此向大家介绍一下关于日本购置房地产的基本知识。
日本社会安定，法律健全，在日本购买的房地产具有永久价值，并且日本建筑的耐久性和耐地震性在世界也属顶尖水品，因此是投资和自住两益的绝佳选择。
希望能为您在日本的房产投资及购买提供最专业的房产顾问和咨询，为您量身打造最适合您需要的房产。
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| 在日购房知识 |
| 一、何为专有面积 |
| 分售公寓等建筑物中，各个单元所有者单独拥有的部分叫做“专有部分”。这个专有部分的地板面积就是“专有面积”。因此，专有面积是指“单元所有者单独拥有的专有部分的地板面积”。更具体是指各住户的内部空间的地板面积。分售公寓的销售广告一般会有这样的说明：“专有面积60平方米(㎡)，其他阳台面积5平方米(㎡)，门前入口处面积2平方米(㎡)”。阳台面积不在专有面积范围内，表面上看它好像附属于各个住户，但法律上被列为“共用部分”。 |
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| 二、专有面积的确定方法 |
| 在参观公寓样板房时，会看到“洋室6叠”等面积表示，与公寓销售相关的传单、宣传册等宣传广告一般都会注明建筑确认面积为“墙心面积”。住房专有面积、阳台面积及各房间的叠数也会同样被标注为“墙心面积”。
所谓“墙心面积”就是指，在平面图上看，由墙壁的中心线包围起来的面积。因为是以墙壁的中心线作为标准，所以表示面积中包含了一半墙截面和房中柱子的面积。住户房间的叠数表示方法是根据日本的传统文化，以和室的叠为基准的。规定是“一叠相当于1.62平方米(㎡)以上”（※有关不动产表示说明的公正买卖规定的实施规则）。 |
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| 三、何为“区分所有建筑物"（专有部分和共有部分） |
| 日本的分售公寓，是把一个建筑物划分为复数个单元出售。被划分部分的所有权叫做“区分所有权”，拥有该权利的人叫做“区分所有者”，其拥有部分叫做“专有部分”，“专有部分”以外的叫做“共有部分”。对于公寓而言，原则上把墙壁、窗、门所围成的内侧 |
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| 四、被区分所有的建筑物和土地的关系 |
| 建筑物被划分后，各部分的所有权叫做“区分所有权”。相对应的，该部分土地的权利是“土地使用权”。当建造公寓的土地为各所有者共有时，土地使用权表示为全部土地的几分之几。区分所有权和土地使用权必为一体，不可能出现其他形式。 |
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| 五、何为公寓管理组合 |
| 区分所有法规定，区分所有者全体组成委员会对公寓进行管理。公寓则一般称之为公寓管理组合（以下简称为管理组合）。管理组合运营公寓，对于公寓共有部分的管理及修缮等，召开会议制定规定等。 |
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六、公寓（集体住宅）生活原则 公寓是顾客们各自购买的重要财产，但它与单门独户的小洋房又不尽相同。公寓建造在同一片土地上，堪称一座大住宅。各种各样的住户在此聚居，甚至可以说，是在与“其他同居人”共同生活着。但是公寓毕竟是公寓，是由住户们各自购买入住的。各个生活单位是独立的分开的个体，因此也就存在隐私问题。所以，作为公寓式住宅，住户们必须遵守一定的生活规则。
如果恣意放任各个住户的话，肯定会因为各自想法和认识上的差异而造成生活原则迥异，进而妨碍住户的相互自由。
因此，为了“共同生活”着的住户们能够轻松愉快的生活，管理规则等生活原则就出现了。住户们通过遵守这些细小的规定，如“乐器音响的音量”“停放自行车的方法”“扔垃圾的方法”等，避免了住户间产生的纠纷。如果是放任公寓住户们各自为政的话，肯定就不会培育出这样和谐美好的人文环境了。
因此，公寓一般会将个人常识范围内的礼节规则化书面化。 |
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