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100日円＝7.8人民币 |
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计算例:房产价格为
30,000千円 |
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30,000千円×7.8×0.001
＝234万元 |
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*实际价格按付款当日汇率计算 |
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| 首页 > 常见问答 |
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中国人可以购买日本房地产吗？ |
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在日本取得房地产并没有国籍的限制。事实上，许多中国人正在东京，北海道等地置业，包括公寓，别墅，土地，山林，工厂以及温泉旅馆等各种设施。再有，日本的房地产，土地和建筑都可以以购买者的名义自由贩卖和由指定继承人继承。 |
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购买房地产后，有来日签证的优待吗？ |
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在日本购买房地产后暂时没有签证上的缓和，但在申请来日签证时，说明在日本有房地产，会有更高的信任度和审批结果。另外，如果投资规模较大，可在日成立公司法人，并以公司董事等身份申请工作或长期签证。详细内容请咨询C.I.E JAPAN 特聘法律顾问。 |
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日本房地产的购买程序 |
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日本是严格的法制国家，需要按严格的程序才能受到法律的保护。因此需要有丰富经验的中介公司，和有专业房地产交易证书的专业人员参与。其详细购买程序请参照在日购房流程 |
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购房时应做哪些准备工作及资料 |
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日本买房产需要准备以下资料：
1. 印章
2. 印章证明书（需要中国公证人签名证明的，当事人在授权书上签的署名属于本人的文件）
3. 身份证（由中国国内公证机关作为公证的护照复印件）
4. 住所证明书，资格证明书 （住所证明书，资格证明书相当于中国公证人认证的宣誓书）
5. 公证书（由中国国内公证机关发行的记载有，姓名、出生年月日、出生地、现住所、身份证
号码等的内容的公证书） |
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有关税金 |
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购买日本房产时，所主要发生的相关税收参考以下：
1.印花税，必须要以印花形式粘贴在房地产买卖合同上。
具体税额如下：\10,000,000-\50,000,000:印花税额\15,000(房地产购买合约）
\50,000,000-\100,000,000: 印花税额\45,000(房地产购买合约）
\100,000,000-\500,000,000: 印花税额\80,000（房地产购买合约）
\500,000,000-\1,000,000,000: 印花税额\180,000（房地产购买合约）
2.登録执照税。
买卖产生的转移登记 房屋 固定資産税評価額×2.0％
土地 固定資産税評価額×3％（2012年3月31日为止）
新房的保存登记 固定資産税評価額×0.4％
设定抵押权的情况 債権金額×0.4％
3.房地产所得税。
具体税额：住宅用土地 固定資産税評価額×1/2×3％（2012年3月31日为止）
住宅用建筑 固定資産税評価額×3％（2012年3月31日为止） |
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中介公司需要多少费用 |
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日本房地产业买主也要交纳中介费用。法律规定为买卖金额的3%。为找到较理想的物业，应先找一个好的中介公司为易。中介公司都必须有国家认证的资格证书，具有房地产业的专业知识，而且有大量情报可提供。 |
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购房贷款 |
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如果在日本没有永居等长期签证，在日本银行申请贷款较困难，具体事项可同本公司担当人员商议咨询。另外，C.I.E JAPAN 正在同有关部门商议今后解决方案。 |
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购房后的管理问题 |
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一般公寓都设有小区管理自治会，由小区内自发设置。再由自治会委托专业管理公司负责小区午夜管理。因此需每月交付物业管理费。另外为了整个公寓定期修缮，每月还要支付较少金额修缮积累金。这样可以保证您的房地产页的保值和长期使用。
别墅等单体楼房，不许要管理公司，可以自己管理或另行委托物业管理公司，其费用可根据委托内容有所不同，可自行交涉。
如购入较大经营收益型房地产，则需委托专业物业公司。其中委托内容可包括募集承租人及收取房租等各种业务，其费用也随其内容而不同。 |
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| 其他相关咨询，请进入 soufang-c@cie-japan.com.cn |
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